Građenje
Izvodimo stambene i poslovne objekte.
FEMI-LI d.o.o. sa sjedištem u Slavonskom Brodu izvodi radove prema projektu — od pripreme gradilišta do završnih radova. Na vlastitim projektima smo istovremeno investitor i izvođač, pa gradilište vodimo iz prve ruke. Obuhvat radova, rok i cijena stoje u ugovoru prije početka.
- Stambene građevine
- Izvedba prema projektu — cjelovito ili po fazama, kako je dogovoreno ugovorom.
- Poslovni objekti
- Poslovni prostori i poslovne građevine, izvedba prema projektu naručitelja.
- Vlastiti projekti
- Trenutno gradimo višestambenu zgradu s 29 stanova u Ulici Stanka Vraza, u tri dilatacije. Zemljište je naše, projekt je naš, gradilište vodimo sami.
- Projektiranje i nadzor
- Registrirani smo i za projektiranje i stručni nadzor. To trenutno nije naš glavni posao, ali stoji na raspolaganju kad projekt to traži.
Što radimo
Od pripreme gradilišta do uređenja okoliša
Izvedbu preuzimamo cjelovito ili po fazama. Ovo su radovi koje izvedba objekta obuhvaća; što u konkretnom poslu ulazi u obuhvat, a što ostaje izvan njega, popisuje se u troškovniku prije potpisa ugovora.
Pripremni radovi
Uređenje i osiguranje gradilišta prije prvog iskopa: ograđivanje, oznake, privremeni priključci i pristupni put. Slijedi iskop, odvoz materijala i temeljenje prema projektu.
- Ograđivanje gradilišta
- Privremeni priključci
- Iskop i odvoz
- Temeljenje
Konstrukcija
Nosivi dio objekta — armiranobetonski radovi, zidanje, stropne konstrukcije, stubišta i krov. Izvodi se prema statičkom projektu, s ugradnjom materijala za koje postoji dokaz kvalitete.
- Armiranobetonski radovi
- Zidanje
- Stropne konstrukcije
- Stubišta
- Krov
Instalacije
Vodovod i odvodnja, elektroinstalacije te grijanje i ventilacija, sve prema projektu instalacija. Dio radova izvode podizvođači; redoslijed i usklađivanje s ostalim radovima vodimo mi, preko gradilišta.
- Vodovod i odvodnja
- Elektroinstalacije
- Grijanje i ventilacija
- Usklađivanje podizvođača
Završni radovi
Radovi po kojima se objekt na kraju i ocjenjuje: žbuka, estrisi, fasada s toplinskom zaštitom, keramika i podovi, stolarija i soboslikarski radovi. Materijale i obrade biramo zajedno s Vama prije naručivanja.
- Žbuka i estrisi
- Fasada
- Keramika i podovi
- Stolarija
- Soboslikarski radovi
Uređenje okoliša
Zadnji korak na gradilištu — prilaz i parkirne površine, oborinska odvodnja, potporni zidovi i ograde, zelene površine te čišćenje i raščišćavanje gradilišta prije primopredaje.
- Prilaz i parkirne površine
- Oborinska odvodnja
- Ograde i potporni zidovi
- Zelene površine
Ne mora se uzeti sve. Preuzimamo i pojedine faze — primjerice samo konstrukciju ili samo završne radove — ako je dio radova već izveden ili ga vodite sami. Granica obuhvata piše u ugovoru, da se poslije ne raspravlja tko je što trebao napraviti.
Postupak
Kako ide suradnja, korak po korak
Pet koraka od prvog poziva do primopredaje. Ništa se ne izvodi na usmeni dogovor — obuhvat radova, rok i cijena zapisuju se u ugovor prije početka.
- 1
Upit i obilazak lokacije
Nazovete ili pošaljete upit i kažete što planirate graditi i gdje. Dogovorimo obilazak lokacije i pogledamo dokumentaciju koju već imate — projekt, dozvolu, geodetsku podlogu.
- 2
Procjena obuhvata
Prolazimo projekt i popisujemo radove po fazama. Kažemo Vam što u dokumentaciji nedostaje za izvedbu i koje odluke o materijalima treba donijeti prije nego što cijena uopće ima smisla.
- 3
Ugovor s obuhvatom, rokom i cijenom
Sve dogovoreno ide u ugovor prije prvog radnog dana na gradilištu — popis radova, rok, cijena i dinamika plaćanja po fazama. Izmjena tijekom gradnje ide pisano, kao dodatak ugovoru, s novim obuhvatom i cijenom.
- 4
Izvedba i evidencija na gradilištu
Radovi se izvode prema projektu i troškovniku. Na gradilištu se vodi građevinski dnevnik i građevinska knjiga, a izvedeno se obračunava po stvarnim količinama. Dogovorimo kako i kada dobivate izvještaj o napretku.
- 5
Primopredaja i dokumentacija
Objekt se predaje uz zapisnik o primopredaji, s popisom primjedbi ako ih ima i dogovorom o njihovu otklanjanju. Predajemo i dokumentaciju koja prati izvedene radove — izjavu izvođača, dokaze o kvaliteti ugrađenih materijala i podloge za tehnički pregled.
Česta pitanja
Ono što nas najčešće pitaju
Četiri pitanja koja se ponove u gotovo svakom prvom razgovoru. Ako Vaše nije među njima, nazovite i pitajte izravno.
- Radite li i manje objekte?
- Da. Posao ne mjerimo kvadraturom nego obuhvatom radova. Javite što planirate, dogovorimo obilazak lokacije i nakon pregleda projekta kažemo možemo li preuzeti izvedbu i u kojem opsegu.
- Tko nabavlja materijal?
- Ovisi o dogovoru. Nabavu možemo preuzeti mi i tada materijal ulazi u ponudu, ili ga nabavljate Vi, pa u obuhvatu ostaje rad i oprema. Koji je model odabran, piše u ugovoru, zajedno s vrstom i količinama iz troškovnika.
- Mogu li dobiti izvedbu ako projekt imam od drugog projektanta?
- Možete. Izvodimo prema projektu koji donesete — prije ponude ga pregledamo i javimo što u dokumentaciji nedostaje za izvedbu. Registrirani smo i za projektiranje i stručni nadzor, pa Vam s tim dijelom možemo pomoći ako zatreba.
- Kako se plaća?
- Dinamika plaćanja definira se ugovorom, po fazama izvedbe. Svaka faza se prije naplate ovjeri, a obračun ide po stvarno izvedenim količinama iz građevinske knjige. Iznose ne navodimo unaprijed jer ovise o obuhvatu radova.
Imate pitanje koje nije na popisu? Nazovite 099 547 4424 ili pišite na info@femili.hr.
Planirate gradnju? Nazovite.
Recite što gradite i gdje, pa prođemo dokumentaciju koju imate i dogovorimo obilazak lokacije. Uvodni razgovor je kratak i bez obveze.